HOSTELLERIE DE KLUIS, op toplocatie vlakbij Circuit Zolder!

Hotel voor € 850.000

Lambert Hoelenstraat 41, 3550 Heusden-Zolder
Ref: 18/140
14 slaapkamers
14 badkamers
11072m2 grondopp.
Bouwjaar: 1946

Omschrijving

Hostellerie 'De Kluis', een gekend historisch en waardevol begrip in Limburg! Gelegen op een toplocatie vlakbij Circuit Zolder.

Het gebouw werd eind jaren 40 opgericht als horecagebouw en werd de laatste decennia uitgebaat als hotel-brasserie én feestzaal. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1ha10are72ca en is volledig omheind. Gezien de unieke locatie op de rand van een bosrijk natuurgebied en in de directe nabijheid van Circuit Zolder en het fietsroutenetwerk, is verdere uitbating als hotel/horecapand voor de hand liggend.

Er is een ruime parking voor ca. 50 wagens beschikbaar. Deze eigendom is vlakbij (ca. 1,5km) de op- en afritten van Zolder-Terlaemen (E314) gelegen en op enkele minuten van het Klaverblad te Lummen (E313-14).

Het gebouw werd in verschillende fasen opgericht en uitgebreid. De laatste grote renovatiewerken (hotelkamers en brasserie) dateren van het jaar 2000. Een nieuwe, grondige renovatie dient zich aan.

Deze eigendom is weliswaar in natuurgebied gelegen, doch - gezien de historische bestemming als horeca-pand - wordt het geacht als dusdanig vergund te zijn en kan het opgenomen worden in het vergunningenregister.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping (ca.680m2): inkomhal hotel met receptie en bureau - trappenhal - grote feestzaal (280m2) met bijhorende sanitaire ruimten en dubbele deur naar het achterliggend terras (85m2) - brasserie met veranda (120m2) en toiletten - keuken (80m2) - groot buitenterras aan wandelweg naar "De Kluis van Bolderberg" -

1e verdieping (ca. 650m2): bereikbaar via 3 afzonderlijke trappen - overloop en gangen - 9 hotelkamers met individuele badkamer en toilet - 3 vergaderzalen met bijhorende toiletten - 1 loft/duplexappartement (160m2) bestaande uit een grote leefruimte met open keuken, badkamer, slaapkamer en een slaapkamer met open badkamer op de verdieping -

2e verdieping (ca.130m2): trappenhal met overloop - 3 ruime hotelkamers met individuele badkamer en toilet - linnenkamer -

Kelderverdieping (ca. 200m2): drank- en voorraadkelders - cv-ruimte - toiletten voor personeel -

Afzonderlijke bijgebouwen: naastgelegen woning/ontspanningsruimte (ca.90m2) - garage en bergruimte (ca.80m2) - tuinberging (ca.25m2) - kiosk met voorliggende terrassen.


TROEVEN:
+ unieke kans voor hotel/horeca uitbating vlakbij het circuit van Zolder!
+ "Hostellerie De Kluis".... een gekend, waardevol begrip in Limburg
+ gebouw met polyvalente mogelijkheden (hotelkamers, brasserie, feest- en vergaderzalen ...)
+ ruime parking vooraan het gebouw (50 auto's)
+ zeer goede en vlotte bereikbaarheid (E313-14)
+ gelegen op een toplocatie nabij gekende fiets- en wandelroutes
+ zeer mooie, bosrijke omgeving


Bouwvergunning Ja
Hoofdgebouw en de bestemming als Horeca-hotel-restaurant-feestzalen worden - niettegenstaande de bestemming als natuurgebied - 'geacht vergund' te zijn! De vrijstaande bijgebouwen die zich in de omgeving van het hoofdgebouw bevinden zijn niet vergund (houten stalletjes). De overige bijgebouwen werden na 1979 opgericht.
Recente bestemming Natuurgebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Voorkooprecht Ja
Wettelijk Voorkooprecht wegens ligging in natuurgebied, afgebakend in een BPA of RUP, en op basis van het Decreet Natuurbehoud.
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Ja
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
Keukentype Niet Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Cv op stookolie (radiatoren) - elektrische verarming op hotelkamers (deels ontmanteld) -
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Enkel glas
Ramentekst Gedeeltelijk enkele beglazing en deels dubbele beglazing
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 850.000,00
Ki € 8.522,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Achterliggend omheind bosperceel met wandelweg naar het natuurrreservaat en
Aantal parkeerplaatsen 50
Afstand tot openbaar vervoer 150 m
Afstand tot winkels 300 m
Afstand tot school 500 m
Bebouwing open
Bouwjaar 1946
Renovatiejaar 2000
Aantal slaapkamers 14
Aantal badkamers 14
Te Renoveren ja
Staat Te renoveren
Grond oppervlakte 11072 m²
Bouw oppervlakte 1500 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 680 m²
Oppervlakte 1e verdieping 650 m²
Oppervlakte 2e verdieping 130 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 4 AFD/ZOLDER 2
Kadastralesectie D
Kadastraleaard HOTEL+HUIS+BOS
Perceelnummer D686W2+D686L2+D686X2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt