Recent landhuis op 9a 65ca - 4 slpk - overdekt terras + lounge - zwembad - EPC 85 kWh/m2!!

Villa-landhuis voor € 399.500

Wilderstraat 92, 3840 Borgloon
Ref: 22/138
4 slaapkamers
1 badkamer
179m2 woonopp.
965m2 grondopp.
EPC: 85 kWh/m2
Bouwjaar: 2009

Omschrijving

Recent, zeer energiezuinig landhuis met 4 kamers, groot overdekt terras en dubbele inpandige garage in een verkeersluwe straat.
Deze praktisch ingedeelde woning (2009) beschikt verder over een tuinlounge, een groot opbouw zwembad en een tuinhuis. Het perceel is volledig omheind en grenst aan de achterzijde aan agrarisch gebied.

LIGGING :
Deze woning bevindt zich in een deelgemeente van Borgloon (Bommershoven) in een zéér rustige straat in een residentiële woonwijk op 3,5 km van Borgloon centrum en 7 km van Tongeren. Scholen bevinden zich op een halve kilometer en de oprit naar de E40 is slechts 12,5km ver. Bushalte op 200 meter.

Deze eigentijdse woning biedt een bewoonbare oppervlakte van ca.160m² + overdekt terras van 32m2 en ligt op een grondperceel van 9a 65ca met een aangelegde en volledig omheinde tuin.

INDELING:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met trap naar 1ste verdieping - gastentoilet - ruime L-vormige woonkamer met aansluitend groot overdekt terras - antracietkleurige open keuken (dampkap, inductie-kookplaat, oven, microgolfoven, vaatwasser, kraan met gefilterd water, enz.) - berging/wasplaats - dubbele inpandige garage met sectionaalpoort - toegang naar kruipkelder (onder volledige woning - 80cm hoog) - links achter de woning is er een afsluitbare tuinlounge, een groot afdekbaar opbouwzwembad voorzien van filterinstallatie en verwarmingsinstallatie - tuinhuis -

Bovenverdieping:
- nachthal/overloop - 3 slaapkamers - bureauruimte of 4e slaapkamer - ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo in meubel - apart nachttoilet -

Zolderverdieping:
(Toegankelijk via uittrekbare trap).
- goed geïsoleerde bergruimte met inbouwkasten -

Kelder:
- kruipkelder onder de volledige woning (80cm hoogte) -

TROEVEN:
- Zéér rustige ligging - verkeersluwe straat

- Nieuwe hoogrendements gasketel op propaan (ondergrondse tank)
- Airco/verwarmingstoestellen in alle slaapkamers en woonkamer
- Dubbele inpandige garage + carport
- Zonnescreens aan de zuid- en westzijde
- Opbouw zwembad van 8m L x 4m B x 1,20m H met warmtepomp
- 35 zonnepanelen met groencertificaten van 12 2011 (€350 x 5 p.jaar)
- Elektriciteitskeuring is volledig conform zonder opmerkingen.
- Uitzonderlijk goed geïsoleerd en een perfecte energiehuishouding (EPC= A - 85kWh/m2!!)

Voor snelle beslissers!

Verdieping -1

Kruipkelder 110 m² Kruipkelder onder de volledige woning (80cm) - betonvloer

Gelijkvloers

Berging 9,33 m² Wasplaats, berging aansluitend bij de keuken
Garage 30,25 m² Dubbele inpandige garage met automatisch bediening
Inkomhal 4,64 m² Inkomhal met trap naar bovenverdieping
Keuken 1 14,37 m² Open keuken aansluitend aan de eetkamer - tegelvloer
Living 31,75 m² L-vormige woonkamer - tegelvloer
Opbouwzwembad 32 m² Hoogwaardig en afdekbaar opbouwzwembad van 8m D x 4m B x 1,20m H voorzien van filter-en verwarmingsinstallatie
Terras 32 m² Groot betegeld en volledig overdekt terras (west) 8m x 4m
Tuinhuis Houten tuinberging achteraan het perceel
Tuinlounge Volledig afsluitbare tuinlounge
Wc1 1,85 m² Gastentoilet vanuit inkomhal

Nachthal 5,58 m² nachthal/overloop - laminaatvloer

Verdieping 1

Badkamer 1 8,75 m² Ligbad, douche, dubbele lavabo in meubel
Bureau 7,22 m² Bureau ruimte of vierde slaapkamer
Slaapkamer 1 15,59 m² Slaapkamer 1 - laminaatvloer
Slaapkamer 2 13 m² Slaapkamer 2 - laminaatvloer
Slaapkamer 3 12,93 m² Slaapkamer 3 - laminaatvloer
Wc2 1,54 m² Nachttoilet vanuit nachthal/overloop

Verdieping 2

Zolder1 20 m² Bergzolder via vlizo-trap - inbouwkasten
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20221109-0002721766-RES-1
Energieklasse label A
EPC waarde 85 kWh/m²
85
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Propaangas
Beschrijving verwarming Nieuwe hoogrendements gasketel op propaan - ondergrondse propaantank
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Warmtepomp ja
Bevloering tegels, laminaat
Schrijnwerk buiten Kunststof
Zonneblinden ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Distributie ja
Zwembad ja
Zwembadtekst afdekbaar opbouwzwembad voorzien van filter-en verwarmingsinstallatie
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 399.500,00
Registratierechten en erelonen € 15.676,58
Ki € 869,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig omheinde tuin
Orientatie tuin NW
Aantal garages 2
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Afstand tot openbaar vervoer 200 m
Afstand tot school 500 m
Bebouwing open
Bouwjaar 2009
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 965 m²
Woonoppervlakte 179 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 80 m²
Oppervlakte 1e verdieping 77 m²
Perceelbreedte 19 m
Perceeldiepte 50 m
Gevelbreedte 12 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Dak pannendak
Kadastraleafdeling 6
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 113/00B P0001
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt