Uitzonderlijke woning te koop voor € 545.000

Dorpsstraat 85, 3550 Heusden-Zolder
Ref: *18/139
6 slaapkamers
2 badkamers
300m2 woonopp.
1167m2 grondopp.
EPC: 304 kWh/m2
Bouwjaar: 1968

Omschrijving

Zeer ruime, karaktervolle woning met grote zuid-geörienteerde tuin op een omheind perceel van 11a67ca pal in Zolder centrum. Deze woning werd grondig gerenoveerd in 2004 en in 2017 werden een nieuw dak en bijkomende isolatie geplaatst. Deze stijlvolle woning werd afgewerkt met authentieke, hoogwaardige materialen.

Naast het woongedeelte zijn er, omwille van het grote aantal slaapkamers, mogelijkheden voor een uitstekend gelegen gastenverblijf of vrij beroep d.m.v. de afzonderlijke praktijkruimte met wachtkamer, toilet en eigen inkomhal.

INDELING:
- Gelijkvloers: royale inkomhal met vide, gastentoilet, woonkamer met haardvuur en aansluiting op het terras, keuken, bergruimte, bijkeuken, garage en afzonderlijke kantoorruimte (aparte inkomhal, ontvangstruimte, wachtruimte en toilet).
- Eerste verdieping: uitzonderlijk ruime overloop, 8 (slaap)kamers met lavabo's, nachttoilet, badkamer, aparte doucheruimte en ruim terras met zicht over de tuin.
- Kelderverdieping: bergkelder en cv-ruimte.

TROEVEN:
+ zeer ruime woning met veel mogelijkheden (kangoeroewoning, gastenverblijf, woning met praktijk)
+ zuid-geörienteerde tuin in het hartje van Zolder!
+ nieuw dak (2017) met 18 zonnepanelen
+ geïsoleerde spouwmuren en zolderverdieping
+ hoogwaardige, duurzame materialen
+ uitstekend EPC 304 kWh/m2
+ uitermate centraal gelegen - vlakbij alles
+ vlotte bereikbaarheid (E314)

Verdieping -1

Cv ruimte 9,10 m² In de kelderverdieping
Kelder 28,30 m² Berg-/voorraadkelder
Kruipkelder 130,00 m² Zeer ruime kruipkelder onder de volledige woonoppervlakte

Gelijkvloers

Berging 7,50 m² Bergplaats/wasplaats met inbouwkasten en achterdeur naar tuin
Garage 30,00 m² Ruime garage met plaats voor twee wagens
Inkomhal 23,40 m² Royale inkomhal met vestiaire en gastentoilet en met vide naar de overloop
Keuken 1 15,00 m² Keuken (2004) met dubbele spoelbak, keramische kookplaat, koelkast, oven en nieuwe vaatwasser (2016)
Keuken 2 6,00 m² Praktische bijkeuken tussen bergruimte en praktijkruimte
Living 50,00 m² Ruime, L-vormige woonkamer met authentieke elementen (voleiken balken, haardvuur ...) met aansluitend de keuken en zonneterras
Terras 55,00 m² Zeer ruim, zuid-georiënteerd terras met authentieke buiten-bbq
Vrijberoep 36,00 m² Aparte ingang/voordeur naar praktijkruimte met inkomhal, wachtkamer, toilet en bureau/kabinet (ondanks de aparte inkomhal is deze ruimte wel aansluitend op de woning)
Wc1 4,80 m² Gastentoilet met wastafel naast de inkomhal
Wc2 2,04 m² Nachttoilet op de overloop

Verdieping 1

Badkamer 1 11,10 m² Ruime badkamer aansluitend op de masterbedroom met dubbele lavabo, ligbad, bidet en toilet
Badkamer 2 4,00 m² Douchekamer met nieuwe, multifunctionele douchecabine en lavabo
Bureau 18,84 m² Ruime bureaukamer/bibliotheek aansluitend op het dakterras (30m2) met tuinzicht (mogelijkheid extra slaapkamer)
Nachthal 28,00 m² Ruime overloop doorlopend over de volledige lengte van de woning
Slaapkamer 1 14,30 m² Ruime slaapkamer met lavabo
Slaapkamer 2 17,50 m² Master bedroom met aansluitend de badkamer
Slaapkamer 3 13,80 m² Slaapkamer met lavabo
Slaapkamer 4 12,00 m² Slaapkamer met lavabo
Slaapkamer 5 10,00 m² Slaap-/logeerkamer met lavabo en inbouwkasten
Slaapkamer 6 9,50 m² Slaap-/logeerkamer met lavabo en inbouwkasten
Slaapkamer 7 8,75 m² Linnen-/hobbykamer met lavabo (mogelijkheid extra slaapkamer)

Verdieping 2

Zolder1 Zolderverdieping bereikbaar via luik met trap op de overloop (volledig geïsoleerd)
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC waarde 304 kWh/m²
304
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 6000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Distributie ja
Dressing ja
Gepantserde deur ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 2000
Prijs € 545.000,00
Ki € 2.164,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke zuid-geörienteerde tuin. Volledig omheind en privacy gegarandeerd. Tuinverlichting en buiten-bbq aanwezig.
Tuinoppervlakte 987 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 50 m
Afstand tot school 60 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bouwjaar 1968
Renovatiejaar 2004
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1167 m²
Woonoppervlakte 300 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 180 m²
Oppervlakte 1e verdieping 150 m²
Perceelbreedte 16 m
Perceeldiepte 85 m
Gevelbreedte 16 m
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Dak Het dak werd in 2017 volledig vernieuwd en extra geïsoleerd. Ook werden er 18 zonnepanelen geïnstalleerd.
Kadastraleafdeling HEUSDEN-ZOLDER 3 AFD/ZOLDER 1/
Kadastralesectie A
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 1534 C P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Panden in de buurt