Hoogwaardig afgewerkte Villa met 4 slpk, 2 praktijkruimtes en zwembad

Villa voor € 585.000

Akkerstraat 1, 3582 Koersel
Ref: 21/115
4 slaapkamers
1 badkamer
352m2 woonopp.
1200m2 grondopp.
EPC: 182 kWh/m2
Bouwjaar: 2000

Omschrijving

LIGGING:
Deze villa ligt in een rustige, residentiële buurt op een boogscheut van de natuur (slechts bestemmingsverkeer en kindvriendelijk). Scholen in de onmiddellijke omgeving of op een beperkte fietsafstand (lagere- en middelbare scholen). Op 10 min rijden bevinden zich alle essentiële winkels - de snelwegen E313/E314 zijn snel te bereiken.

Topklasse villa met 1 zéér grote praktijkruimte en een extra-bureel op gelijkvloers, 4 slaapkamers en een verwarmd en overdekbaar zwembad op een grondperceel van 12 are. Deze uitstekend onderhouden villa is voorzien van alle wooncomfort en is volledig instapklaar.
De dubbele eiken voordeur in het midden van de voorgevel is een ware 'eyecatcher'.
De vloer op het gelijkvloers bestaat quasi geheel uit massieve, degelijke materialen : tegels uit blauwe natuursteen en massief parket (woonkamer).

De woning is afgewerkt met sierlijsten en inbouwspots en is uitgerust met hoogwaardige massiefhouten ramen én deuren.
De keukeninfrastructuur bestaat uit massief houten inbouwmeubilair uit beukenhout en is uitgerust met alle moderne keukenapparatuur.
De inbouwhaard in de woon/zitkamer zorgt voor een extra-gezellige sfeer tijdens de koudere avonden.

De badkamer is erg ruim (biedt bad, douche, WC én dubbele wastafel met meubel) en kan met een minimum aan opfrissing worden getransformeerd tot een ware relaxruimte met een eigentijdse uitstraling.

De zolderverdieping (met een bruikbare woonoppervlakte van ca. 75 m2!) is toegankelijk via een vaste houten trap. Deze verdieping is ook grotendeels afgewerkt en beschikt over een vloer met mozaïekeffect. Deze polyvalente ruimte kan nog verder ingericht worden naar de smaak en behoeften van de kopers (bv. indeling in meerdere ruimtes).

Het bijgebouw aan de woning bevat een afzonderlijke zijingang met een aparte toegang tot een zeer ruime praktijk- of polyvalente ruimte : deze is dus bereikbaar zonder dat men het private woongedeelte hoeft te betreden. Ideaal dus als grote praktijk- of bureelruimte, als hobbyatelier, of nog als afzonderlijke leefruimte voor inwonende familieleden of tieners?

Op het gelijkvloers biedt het bijgebouw plaats voor een dubbele, inpandige garage met automatische sectionnaalpoort.
Aansluitend bevindt er zich een extra carport, naast nog 2 afzonderlijke houten carports achteraan de tuin, die toegankelijk zijn via de rechterzijde van de woning via de Akkerstraat. Aansluitend bevindt zich nog een houten tuinhuis.
De rand van het overkapbare zwembad is rondom betegeld en voorzien van sfeervolle verlichting.

De tuin is zuidwestelijk georiënteerd waardoor de tuin bij zonnig weer van 's ochtends tot 's avonds in schitterend zonlicht baadt. Door de grote raampartijen aan de achterzijde genieten de bewoners daardoor van een aangename lichtinval in de woonkamer en de keuken en wordt een wondermooi zicht geboden naar het achtergelegen terras en de tuin.
De tuin is verder volledig omheind en zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Tenslotte is de woning sinds 2011 uitgerust met zonnepanelen, die nog vele jaren het voordeel van groencertificaten bieden!



INDELING
1.1 Gelijkvloers:
- Royale inkomhal met vestiaire inbouwkasten en eiken trap naar de eerste verdieping - bureel - zeer ruime woonkamer (54m²) met ingebouwde haard, massief eiken vloer, authentieke blauwe steen en veel lichtinval en een magnifiek zicht op tuin en zwembad - hoogwaardige keuken (beuken) met een keramische kookplaat, "side by side" koelkast, microgolf, oven, dampkap en mooie schuifpui naar het zonneterras - wasplaats/keukenberging met inbouwkasten en tuindouche - grote, dubbele inpandige garage met aansluitende carport - zeer verzorgde, ZW-georiënteerde tuin met een ruim terras, overdekt + verwarmd zwembad, 2 extra carports en tuinhuis/poolhouse -

1.2 Eerste verdieping
- Ruime overloop, gebruikt als bibliotheek - slaapkamer 1 (14,40m²) - slaapkamer 2 (14,40 m²) - slaapkamer 3 (17m²) - slaapkamer 4 (10m²) met prachtige dressingruimte - grote badkamer met dubbele lavabo in meubel, ligbad, douche en nachttoilet - uitzonderlijk grote, goed afgewerkte zolder (1) (48m²) geschikt als praktijkruimte -

1.3 Tweede verdieping
- gigantische, degelijk afgewerkte hobby- of bergzolder (2) (108m²)

1.4 Kelderverdieping
- Villa is volledig onderkelderd (185m²), verdeeld in verschillende ruimtes - wijnkelder - koelkelder - speelkelder - cv-ruimte/inpandige stookolietank in kuip

TROEVEN
- Logische/praktische indeling
- Volledig Instapklaar
- Residentiële ligging
- Aangelegde tuin met overdekt zwembad en tuinhuis/poolhouse
- 3 x carport en dubbele inpandige garage
- Volledig omheind perceel met aparte inrit
- Rolluiken quasi overal aan de ramen
- ZW-georiënteerde tuin
- Zonnepanelen mét groencertificaten
- Praktijkruimte met afzonderlijke ingang
- Hoogwaardige materialen, gebouwd volgens de regels van de kunst
- Perfect onderhouden
- Uitstekend EPC: 182 kWh/m2!!

Verdieping -1

Kelder 185 m² Volledig onderkelderd - wijnkelder - koelkelder - CV-ruimte met ingekuipte stookolietank (4.000L)

Gelijkvloers

Berging 11.5 m² Betegelde berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast - douche - inbouwkasten - deur naar terras/tuin
Bureau 7.3 m² Toegang tot bureau via de inkom zonder privéruimtes te betreden
Garage 48 m² Dubbele inpandige garage met toegang tot zolder, berging en carport
Inkomhal 11.76 m² Ruime inkomhal met vestiaire-kasten en eiken trap naar verdiep
Keuken 1 23.04 m² Keuken uit beukenhout - keramische kookplaat,
Living 53 m² Ruime L-vormige woonkamer met prachtig zicht op zwembad/terras en tuin

Verdieping 1

Badkamer 1 14.4 m² Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, dubbele lavabo in meubel en nachttoilet
Dressing 7.78 m² Sluit aan op slaapkamer 4 - mooie, op maat gemaakte kasten
Slaapkamer 1 14.4 m²
Slaapkamer 2 14.4 m²
Slaapkamer 3 17 m²
Slaapkamer 4 10.05 m² Slaapkamer met aansluitende dressing
Zolder1 45 m² Gelegen boven de garage - wordt nu gebruikt als praktijkruimte en is degelijk afgewerkt

Verdieping 2

Zolder2 75 m² Ruime zolder - kan dienen als extra grote kamer
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC waarde 182 kWh/m²
182
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Inhoud stookolietank (liter) 4000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering Blauwe natuursteen en parket op gelijksvloers - op verdiep laminaat en tegels in de badkamer
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Volledig voorzien van rolluiken
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Dressing ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Afdekbaar zwembad
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 585.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.919,52
Ki € 1.722,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal carports 3
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2000
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1200 m²
Woonoppervlakte 352 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 114 m²
Oppervlakte 1e verdieping 158 m²
Oppervlakte 2e verdieping 80 m²
Gevelbreedte 19,05 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 9,75 m
Diepte elders 9,75 m
Straatas 12 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling BERINGEN 5 AFD/KOERSEL 1 AFD/
Kadastralesectie B
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 1012 G
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Deze villa ligt in een rustige, residentiële buurt op een boogscheut van de natuur en aangenaam wandel- en bosgebied (slechts bestemmingsverkeer en kindvriendelijk). Kleuter- en basisscholen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving of op een beperkte fietsafstand (lagere- en middelbare scholen). Op 10 min rijden bevinden zich alle essentiële winkels. Ook de snelwegen E313/E314 zijn snel en vlot te bereiken.

Panden in de buurt