Instapklare, goed onderhouden villa met 4 slpkmrs, bureau en praktijkruimte op 10a94ca!

Villa voor € 479.000

Ketelbutersstraat 34, 3990 Peer
Ref: 22/137
4 slaapkamers
2 badkamers
280m2 woonopp.
1094m2 grondopp.
EPC: 257 kWh/m2
Bouwjaar: 1992

Omschrijving

Het betreft een zeer ruime, instapklare woning uit 1992 die praktisch ingedeeld is en altijd goed onderhouden werd. De woning is opgetrokken uit zeer degelijke materialen, voorzien van alle hedendaagse comfort en een gunstig EPC (label C).
De woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bureauruimte, een aparte, volledig ingerichte praktijk/werkruimte, grote kelderruimtes, een overdekt terras en een dubbele garage met carport op een mooi perceel van 10a 94ca!

Ligging:
Deze woning is gelegen in een zeer rustige, doodlopende straat maar ligt toch pal in het centrum van Peer waardoor alle winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten te voet of met de fiets bereikbaar zijn.

Algemeen:
De woning is uitermate geschikt voor zelfstandigen of vrije beroepers doordat er een volledig ingerichte praktijk/werkruimte (+/- 25 m²) aanwezig is met aparte ingang langs de zijkant van de woning. In deze ruimte zijn bovendien alle nutsvoorzieningen (water, gas en elektriciteit) reeds aanwezig! Ook is er een enorme kelder die opgedeeld is verschillende ruimtes waardoor er voldoende opbergruimte is.

Ter info: Deze woning is beschikbaar vanaf 01/12/2023.

Indeling:
Kelder verdieping (+/- 116 m²):
Opgedeeld in 5 aparte kelderruimtes, allemaal voorzien van tegelvloer en elektriciteit - Technische ruimte met CV ketel op aardgas.

Gelijkvloerse verdieping:
Inkomhal - woon- en eetkamer met ingebouwde kasten - hyper geïnstalleerde keuken met 5-pits gasfornuis, dampkap, vaatwasser (AEG), Combi steam-oven en microgolfoven (AEG), Amerikaanse koelkast (Samsung) en dubbele spoelbak - nachthal met apart toilet - bureauruimte - badkamer met douche en lavabo - aparte wasplaats - praktijk/werkruimte.

Eerste verdieping:
Overloop - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 - slaapkamer 4 met aansluitend een zolder ruimte - badkamer met massage bad en lavabo - apart toilet.

Tuin:
Volledig aangelegde tuin met beregeningsinstallatie, elektrische poort, dubbele garage (+/- 55 m²) met carport en werkhuis en een overdekt terras (+/- 30 m²). Bovendien is de tuin volledig omheind waardoor er voldoende rust en privacy is.

Troeven:
+ Rustige, residentiële ligging pal in Peer centrum
+ Volledig ingerichte praktijk/werkruimte (+/- 25 m²)
+ Grote, omheinde tuin op perceel van 10a 94ca
+ Enorm grote woning met 4 slaapkamers en bureau
+ Ideaal voor zelfstandigen / vrije beroepers
+ Grote kelder, opgedeeld in verschillende ruimtes
+ Recente woning (1992) met gunstig EPC
+ ...

Badkamer 1 5 m² Douche, lavabo en badmeubel.
Badkamer 2 12 m² Massagebad, lavabo, badmeubel en inbouwkasten.
Berging 6 m² Wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Bureau 16 m²
Cv ruimte 18 m² CV ketel op aardgas.
Eetkamer 18 m²
Garage 55 m² Dubbele garage met carport en werkhuis.
Kelder 116 m² Onderverdeeld in 5 kelderruimtes waarbij elke ruimte voorzien is van een tegelvloer en elektriciteit.
Keuken 1 18,5 m² Hyper geïnstalleerd en voorzien van: 5-pits gasfornuis, dampkap, combi Steam-oven (AEG) en combi microgolf-oven (AEG), Vaatwasser (AEG) Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine (Samsung) en dubbele spoelbak.
Keuken 2 25 m² Volledig ingerichte keuken met industriële toestellen en voorzien van alle nutsvoorzieningen (water, gas en elektriciteit).
Living 23 m²
Slaapkamer 1 13 m²
Slaapkamer 2 12 m²
Slaapkamer 3 12 m²
Slaapkamer 4 10 m²
Terras 30 m² Overdekt terras met uitzicht op de tuin.
Zolder1 30 m²
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20221107-0002718427-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 257 kWh/m²
257
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Manueel
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 479.000,00
Registratierechten en erelonen € 18.116,41
Ki € 1.331,00
Vrij op 01/12/2023
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig aangelegde en omheinde tuin met beregeningsinstallatie.
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Bebouwing open
Bouwjaar 1992
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1094 m²
Woonoppervlakte 280 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 160 m²
Oppervlakte 1e verdieping 120 m²
Perceelbreedte 20 m
Perceeldiepte 45 m
Gevelbreedte 13,80 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 17 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling PEER 1 AFD
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 540/00Y
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt