Residentieel goed gelegen en praktisch ingedeeld landhuis (212m2 netto opp.) op een perceel van 67are met een straatbreedte van 35 meter!
Deze ruime woning heeft een gevelbreedte van 21 meter, drie slaapkamers, een bureel en een veranda. De woning heeft een uitstekend EPC van 259 kWh/m2 (label C). De schitterend aangelegde, volgroeide tuin en het achterliggende bos zijn tevens grote troeven.
Ligging:
Het landhuis is gelegen in een verkeersluwe, residentiële buurt op 1km van het centrum en de afstand tot de N74 is 2,8 km. De afstand tot de Nederlandse grens is slechts tien minuten (13 km).
Algemeen:
De woning werd grotendeels gerenoveerd: o.a. een overzetdak, twee veranda's, buderus cv-ketel op gas, dubbele beglazing, tuinlounge. De badkamer werd volledig vernieuwd. De netto bewoonbare oppervlakte is ca. 212 m2.
INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
Inkomhal met gastentoilet - zeer ruime woonkamer met zit en eethoek (voorzien van o.a. zonnescreens, spanplafond met inbouwspots, speksteenkachel) - aansluitende ruime veranda links voorzien van zonnescreens - bureel - geïnstalleerde keuken met keramische kookplaat, dampkap, koelkast enz. - ruime bijkeuken/wasplaats - tweede veranda met tuinzicht - koele bergplaats - volledig vernieuwde gelijkvloerse badkamer met ruime inloopdouche, lavabo in meubel en nachttoilet - 3 slaapkamers - extra grote berging/wasplaats/cv-ruimte (voormalige inpandige garage) - groot terras - dubbele garage en berging -
In de tuin:
- uitzonderlijk aangelegde tuin rondom de woning voorzien van een beregening aan beide zijden met grondwater - overdekte tuinlounge - diverse vogelverblijven - tuinhuis - bos
EXTRA TROEVEN:
- Bosrijke, residentiële ligging in een villawijk
- Prachtig aangelegde tuin met aangrenzend bos
- Volledig omheind perceel
- Beregeningsinstallatie voor de tuin aan voor- en achterzijde van de woning op grondwater
- 2 mooie veranda's
- Uitstekend onderhouden woning
- Goed geïsoleerde woning met een uitstekend EPC: 259 kWh/m2 - Label C (geen renovatieplicht)
- 36 zonnepanelen waarvan 22 die tot 2027 groencertificaten opleveren (jaarlijks ongeveer 4 x €450 = €1.800)
- Unieke eigendom met een fantastisch zicht op groen
- Zeer scherpe vraagprijs!
Deze ruime woning heeft een gevelbreedte van 21 meter, drie slaapkamers, een bureel en een veranda. De woning heeft een uitstekend EPC van 259 kWh/m2 (label C). De schitterend aangelegde, volgroeide tuin en het achterliggende bos zijn tevens grote troeven.
Ligging:
Het landhuis is gelegen in een verkeersluwe, residentiële buurt op 1km van het centrum en de afstand tot de N74 is 2,8 km. De afstand tot de Nederlandse grens is slechts tien minuten (13 km).
Algemeen:
De woning werd grotendeels gerenoveerd: o.a. een overzetdak, twee veranda's, buderus cv-ketel op gas, dubbele beglazing, tuinlounge. De badkamer werd volledig vernieuwd. De netto bewoonbare oppervlakte is ca. 212 m2.
INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
Inkomhal met gastentoilet - zeer ruime woonkamer met zit en eethoek (voorzien van o.a. zonnescreens, spanplafond met inbouwspots, speksteenkachel) - aansluitende ruime veranda links voorzien van zonnescreens - bureel - geïnstalleerde keuken met keramische kookplaat, dampkap, koelkast enz. - ruime bijkeuken/wasplaats - tweede veranda met tuinzicht - koele bergplaats - volledig vernieuwde gelijkvloerse badkamer met ruime inloopdouche, lavabo in meubel en nachttoilet - 3 slaapkamers - extra grote berging/wasplaats/cv-ruimte (voormalige inpandige garage) - groot terras - dubbele garage en berging -
In de tuin:
- uitzonderlijk aangelegde tuin rondom de woning voorzien van een beregening aan beide zijden met grondwater - overdekte tuinlounge - diverse vogelverblijven - tuinhuis - bos
EXTRA TROEVEN:
- Bosrijke, residentiële ligging in een villawijk
- Prachtig aangelegde tuin met aangrenzend bos
- Volledig omheind perceel
- Beregeningsinstallatie voor de tuin aan voor- en achterzijde van de woning op grondwater
- 2 mooie veranda's
- Uitstekend onderhouden woning
- Goed geïsoleerde woning met een uitstekend EPC: 259 kWh/m2 - Label C (geen renovatieplicht)
- 36 zonnepanelen waarvan 22 die tot 2027 groencertificaten opleveren (jaarlijks ongeveer 4 x €450 = €1.800)
- Unieke eigendom met een fantastisch zicht op groen
- Zeer scherpe vraagprijs!
EPC: 259 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Kantoor AI
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1971
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Na akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noord
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
glas werd vernieuwd
|
| Rolluiken |
automatische rolluiken slaapkamers voor-en achterzijde, inkomhal,
|
| Sanitair |
volledig vernieuwde badkamer met grote inloopdouche en lavabo + nachttoilet
|
| Verwarming |
Aardgas
uitstekende Buderus ketel
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Zonneblinden |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
6.697 m²
|
| Bewoonbare opp. |
212 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Toilet |
Gastentoilet
|
| Woonkamer |
40 m²
Rechthoekige woonkamer
|
| Veranda |
19 m²
Ruime veranda aan de linkerzijde, aansluitend op de woonkamer.
|
| Bureau |
10 m²
Bureel aansluitend aan de woonkamer - zicht op tuin
|
| Keuken |
14 m²
|
| Bijkeuken |
12 m²
Berging/wasplaats/bijkeuken
|
| Koele bergplaats |
4 m²
|
| Veranda |
12,5 m²
2de veranda aan de achterzijde.
|
| Nachthal |
|
| Badkamer |
5 m²
Volledig vernieuwde badkamer
|
| Toilet |
Nachttoilet op badkamer
|
| Slaapkamer |
15 m²
|
| Slaapkamer |
15 m²
|
| Slaapkamer |
10,5 m²
|
| Bergplaats bij gelijkvloerse verdieping |
21 m²
Voorheen inpandige garage, omgebouwd tot bergplaats.
|
| Zolder |
Bruikbare zolderruimtes
|
| Kruipruimte |
Kruipkelder onder de volledige woning (behalve onder veranda's)
|
| Garage |
18 m²
Dubbele garage links van de woning.
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Mogelijk overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
259 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20240223-0003153444-RES-1
|
| Label |
|