Uitstekend gelegen woning met 3 slaapkamers, prachtig zwembad en groot bijgebouw geschikt als paardenverblijf op een royaal perceel van 20a 45ca.
Deze zeer praktisch ingedeelde woning (155m2 NBO) beschikt over twee slaapkamers op de gelijkvloerse verdieping, een derde slaapkamer en een grote bureelruimte op de eerste verdieping. De prachtige tuin met volgroeide bomen is volledig omheind en biedt volledige privacy.
Het landhuis is grotendeels opgetrokken in degelijke houtbouw (cederhout), is goed geïsoleerd en beschikt over een prachtige veranda met zicht op de tuin en het zwembad. De woning werd uitstekend onderhouden.
Ligging:
Uitstekende ligging in de rustige, verkeersarme en historische dorpskern van Laar, aan de rand van uitgestrekte velden in een oase van groen. De locatie is centraal gelegen tussen centrum Landen (5 km) en Tienen (8 km), het centrum van Leuven = 30 km (30 minuten), de E-40 is slechts 10 minuten rijden.
Er bevinden zich verschillende bushaltes op de straat waarvan de kortste op 140meter aan de kerk van Laar. Op 1,3km ligt het treinstation van Neerwinden waar elk halfuur een trein is naar het station van Landen (stadscentrum). In een straal van maximaal 1,5km rond de woning liggen tal van faciliteiten: school, winkels, bakker, huisartsenpraktijk,...
Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
- inkomhal met trap naar bovenverdieping - ruime, rechthoekige woonkamer (eethoek/zithoek) voorzien van een open haard/houtkachel - aansluitende, open keuken voorzien van o.a.: vitro-keramische kookplaat, dampkap, koelkast/vriezer, dubbele spoelbak - prachtige veranda (2002) met zicht op het zwembad voorzien van thermisch glas en alu-ramen - slaapkamer 1 aan de linker voorzijde - slaapkamer 2 aan de linker achterzijde - badkamer met ligbad, dubbele lavabo in meubel en toilet - ca. 40m2 aangelegd terras - poolhouse met inloopdouche - goed onderhouden zwembad (8m x 4m) rondom van klinkers voorzien - de inrit loopt verder naar de achterzijde van het perceel middels een breed pad dat loopt tot aan het bijgebouw - dit bijgebouw kan gebruikt worden om paarden in te stallen en beschikt verder over een grote zoldering (bergzolder) - op het dak liggen liefst 29 zonnepanelen - verder is er nog een hondenverblijf - prachtige, volgroeide en volledig omheinde tuin -
Bovenverdieping:
- de bovenverdieping is momenteel éen grote, open multifunctionele ruimte - nu ingericht als een grote slaapkamer en een bureel ruimte met veel opbergkasten -
Kelderverdieping:
- de woning beschikt over een grote, droge kelder (straatniveau) met een inpandige garage voor 3 wagens - diverse kelderruimtes - pompinstallatie zwembad - inpandige mazouttank -
Extra troeven:
- Kindvriendelijke ligging in de historische dorpskern (beschermd stads- en dorpsgezicht)
- Royaal perceel van meer dan 20 are
- Zeer grote kelder van 110m2 kelder (met ruimte voor o.a. 3 wagens)
- Groot bijgebouw achteraan het perceel (geschikt voor paarden)
- Doorgang voor voertuigen tot achteraan het perceel
- 29 zonnepanelen met groencertificaten tot 2030 (5 x per jaar €350)
- Overal dubbele beglazing
- Deels voorzien van rolluiken
- Volgroeide en omheinde tuin
- Goed EPC van 257 kWh/m2 - Label C
Deze zeer praktisch ingedeelde woning (155m2 NBO) beschikt over twee slaapkamers op de gelijkvloerse verdieping, een derde slaapkamer en een grote bureelruimte op de eerste verdieping. De prachtige tuin met volgroeide bomen is volledig omheind en biedt volledige privacy.
Het landhuis is grotendeels opgetrokken in degelijke houtbouw (cederhout), is goed geïsoleerd en beschikt over een prachtige veranda met zicht op de tuin en het zwembad. De woning werd uitstekend onderhouden.
Ligging:
Uitstekende ligging in de rustige, verkeersarme en historische dorpskern van Laar, aan de rand van uitgestrekte velden in een oase van groen. De locatie is centraal gelegen tussen centrum Landen (5 km) en Tienen (8 km), het centrum van Leuven = 30 km (30 minuten), de E-40 is slechts 10 minuten rijden.
Er bevinden zich verschillende bushaltes op de straat waarvan de kortste op 140meter aan de kerk van Laar. Op 1,3km ligt het treinstation van Neerwinden waar elk halfuur een trein is naar het station van Landen (stadscentrum). In een straal van maximaal 1,5km rond de woning liggen tal van faciliteiten: school, winkels, bakker, huisartsenpraktijk,...
Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
- inkomhal met trap naar bovenverdieping - ruime, rechthoekige woonkamer (eethoek/zithoek) voorzien van een open haard/houtkachel - aansluitende, open keuken voorzien van o.a.: vitro-keramische kookplaat, dampkap, koelkast/vriezer, dubbele spoelbak - prachtige veranda (2002) met zicht op het zwembad voorzien van thermisch glas en alu-ramen - slaapkamer 1 aan de linker voorzijde - slaapkamer 2 aan de linker achterzijde - badkamer met ligbad, dubbele lavabo in meubel en toilet - ca. 40m2 aangelegd terras - poolhouse met inloopdouche - goed onderhouden zwembad (8m x 4m) rondom van klinkers voorzien - de inrit loopt verder naar de achterzijde van het perceel middels een breed pad dat loopt tot aan het bijgebouw - dit bijgebouw kan gebruikt worden om paarden in te stallen en beschikt verder over een grote zoldering (bergzolder) - op het dak liggen liefst 29 zonnepanelen - verder is er nog een hondenverblijf - prachtige, volgroeide en volledig omheinde tuin -
Bovenverdieping:
- de bovenverdieping is momenteel éen grote, open multifunctionele ruimte - nu ingericht als een grote slaapkamer en een bureel ruimte met veel opbergkasten -
Kelderverdieping:
- de woning beschikt over een grote, droge kelder (straatniveau) met een inpandige garage voor 3 wagens - diverse kelderruimtes - pompinstallatie zwembad - inpandige mazouttank -
Extra troeven:
- Kindvriendelijke ligging in de historische dorpskern (beschermd stads- en dorpsgezicht)
- Royaal perceel van meer dan 20 are
- Zeer grote kelder van 110m2 kelder (met ruimte voor o.a. 3 wagens)
- Groot bijgebouw achteraan het perceel (geschikt voor paarden)
- Doorgang voor voertuigen tot achteraan het perceel
- 29 zonnepanelen met groencertificaten tot 2030 (5 x per jaar €350)
- Overal dubbele beglazing
- Deels voorzien van rolluiken
- Volgroeide en omheinde tuin
- Goed EPC van 257 kWh/m2 - Label C
EPC: 257 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Kantoor AI
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1991
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Oriëntatie tuin |
Noordoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
1 asbestmateriaal te verwijderen (Dakbekleding hondenhok golfplaten)
1 asbestmateriaal zorgvuldig te beheren (bakeliet bakje elektriciteit in de kelder)
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
2.045 m²
|
| Bewoonbare opp. |
155 m²
|
| Bebouwbare opp. |
217 m²
|
| Breedte grond |
30 m
|
| Diepte grond |
99 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
110 m²
Volledig onderkelderd met ruimte voor 3 wagens
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
11 m²
|
| Woonkamer |
30 m²
Rechthoekige woonkamer met aansluitend een open keuken en veranda (éen geheel)
|
| Keuken |
14 m²
|
| Badkamer |
8 m²
|
| Slaapkamer |
13,5 m²
|
| Slaapkamer |
13,5 m²
|
| Veranda |
15 m²
|
| Poolhouse |
12 m²
Kleine poolhouse met inloopdouche
|
| Bijgebouw |
60 m²
Bijgebouw achteraan het perceel geschikt voor het stallen van paarden
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
16 m²
Slaapkamer op verdieping
|
| Bureau |
20 m²
Bureel op verdieping
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Mogelijk overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
257 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20240221-0003150197-RES-1
|
| Label |
|