Goed gelegen en degelijk onderhouden ééngezinswoning met 3 slaapkamers op een mooi, breed perceel (23m) van 10 are te Viversel.
Algemeen:
In de directe omgeving zijn er veel recreatiemogelijkheden (o.a. fietsroute-netwerk, wandel en-watersport-mogelijkheden enz.) De snelle verbinding naar de E-314 en de E-313 zijn hier optimaal. Deze open bebouwing beschikt over 3 slaapkamers, een inpandige garage en een veranda. De tuin is noord-west georiënteerd. Achteraan het perceel is er nog een aparte garage.
Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
- Inkomhal met houten trap naar bovenverdieping - rechthoekige woonkamer met eetkamer en zithoek - geïnstalleerde keuken met ruimte voor ontbijttafel (voorzien van dampkap, gasfornuis met oven en koelkast) - douchekamer met toilet - wasplaats - inpandige garage met automatische poort - veranda - extra garage/buitenberging -
Verdieping:
- 3 slaapkamers - grote nachthal/overloop - zolderkast en kleine zolder via overloop -
Zolder:
- dak werd geïsoleerd (schuinte) -
Kelder:
- Droge proviandkelder met betonvloer -
Direct beschikbaar.
Extra troeven:
- Uitstekende ligging in een rustige buurt vlakbij snelwegen
- Compacte en praktisch ingedeelde, makkelijk te onderhouden woning
- Goed georiënteerd perceel - avondzon
- Geïsoleerde woning - Uitstekend EPC 360kWh/m2 - Label D ( GEEN renovatieplicht!)
- Deels voorzien van rolluiken
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- CV op stookolie
- Goed onderhouden woning
- Correcte vraagprijs
Algemeen:
In de directe omgeving zijn er veel recreatiemogelijkheden (o.a. fietsroute-netwerk, wandel en-watersport-mogelijkheden enz.) De snelle verbinding naar de E-314 en de E-313 zijn hier optimaal. Deze open bebouwing beschikt over 3 slaapkamers, een inpandige garage en een veranda. De tuin is noord-west georiënteerd. Achteraan het perceel is er nog een aparte garage.
Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
- Inkomhal met houten trap naar bovenverdieping - rechthoekige woonkamer met eetkamer en zithoek - geïnstalleerde keuken met ruimte voor ontbijttafel (voorzien van dampkap, gasfornuis met oven en koelkast) - douchekamer met toilet - wasplaats - inpandige garage met automatische poort - veranda - extra garage/buitenberging -
Verdieping:
- 3 slaapkamers - grote nachthal/overloop - zolderkast en kleine zolder via overloop -
Zolder:
- dak werd geïsoleerd (schuinte) -
Kelder:
- Droge proviandkelder met betonvloer -
Direct beschikbaar.
Extra troeven:
- Uitstekende ligging in een rustige buurt vlakbij snelwegen
- Compacte en praktisch ingedeelde, makkelijk te onderhouden woning
- Goed georiënteerd perceel - avondzon
- Geïsoleerde woning - Uitstekend EPC 360kWh/m2 - Label D ( GEEN renovatieplicht!)
- Deels voorzien van rolluiken
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- CV op stookolie
- Goed onderhouden woning
- Correcte vraagprijs
EPC: 360 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Kantoor AI
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1963
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Na akte
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
1 dringend te verwijderen: achteraan de tuin liggen op de grond losliggende golfplaten, dit valt onder de mijlpaal van 2040.
Overig 3 materialen te verwijderen, mijlpaal 2034 en 2 materialen zorgvuldig te beheren.
Zie asbestattest in bijlage voor meer details.
|
Financiële info
| Prijs |
€ 289.000
|
| Registratiekosten |
€ 5.780
|
| Totale prijs |
€ 294.780
|
| Onroerende voorheffing |
€ 850
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Gedeeltelijk geïnstalleerd
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.000 m²
|
| Bewoonbare opp. |
160 m²
|
| Breedte grond |
23 m
|
| Diepte grond |
48 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Woonkamer |
41 m²
|
| Keuken |
13 m²
Keuken met ruimte voor ontbijttafel (voorzien van dampkap, gasfornuis met oven en koelkast
|
| Hal |
10 m²
|
| Badkamer |
4 m²
Gelijkvloerse douchekamer met toilet
|
| Berging |
10 m²
Ruime berging/wasplaats
|
| Sas |
2 m²
|
| Garage |
17 m²
Inpandige garage met elektrische poort
|
| Veranda |
|
| Overloop |
|
| Zolder |
|
| Kelder |
10 m²
Droge proviandkelder met betonvloer en vaste trap
|
| Garage |
Extra buiten garage met berging/tuinhuis achteraan
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
18 m²
Ruime masterbedroom
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
| Slaapkamer |
13 m²
Met ensuite dressing ruimte/mogelijkheid extra (bad-)kamer
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
360 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250514-0003600311-RES-1
|
| Label |
|