Royale ingenieurswoning met 6 slaapkamers op een uitzonderlijk perceel van 48a 45ca.
Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en eindeloos potentieel?
Dan zal deze unieke open bebouwing u ongetwijfeld weten te bekoren. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 4.845 m², biedt deze voormalige ingenieurswoning een bewoonbare oppervlakte van 336 m², aangevuld met een zeer ruime kelder en een grote zolderverdieping die verder kan worden ingericht.
De woning beschikt over een royale inkom, leefruimte met veel lichtinval, een keuken, 6 volwaardige slaapkamers, badkamer, meerdere bergingen én zowel een inpandige garage als een losstaande garage. Dankzij de degelijke betonstructuur, massieve eiken trap en authentieke architectuur vormt dit pand de ideale basis voor een stijlvolle renovatie naar hedendaags wooncomfort.
De enorme tuin biedt volledige privacy, een prachtig groen uitzicht en tal van mogelijkheden.
Bovendien maakt deze karaktervolle woning deel uit van de gekende historische ingenieurswoningen van de voormalige mijnsite van Houthalen, wat haar een bijzonder en uniek karakter geeft.
Zie 'indeling' voor uitgebreidere specificaties.
Troeven op een rijtje:
✔ Open bebouwing op circa 50 are!
✔ 336 m² bewoonbare oppervlakte
✔ 6 ruime slaapkamers
✔ Volledig onderkelderd + zeer ruime zolder
✔ 2 garages en meerdere parkeerplaatsen
✔ Zuidgerichte tuin en leefruimte
✔ Rustige, residentiële ligging
✔ Authentieke architectuur met enorm renovatiepotentieel
Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en eindeloos potentieel?
Dan zal deze unieke open bebouwing u ongetwijfeld weten te bekoren. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 4.845 m², biedt deze voormalige ingenieurswoning een bewoonbare oppervlakte van 336 m², aangevuld met een zeer ruime kelder en een grote zolderverdieping die verder kan worden ingericht.
De woning beschikt over een royale inkom, leefruimte met veel lichtinval, een keuken, 6 volwaardige slaapkamers, badkamer, meerdere bergingen én zowel een inpandige garage als een losstaande garage. Dankzij de degelijke betonstructuur, massieve eiken trap en authentieke architectuur vormt dit pand de ideale basis voor een stijlvolle renovatie naar hedendaags wooncomfort.
De enorme tuin biedt volledige privacy, een prachtig groen uitzicht en tal van mogelijkheden.
Bovendien maakt deze karaktervolle woning deel uit van de gekende historische ingenieurswoningen van de voormalige mijnsite van Houthalen, wat haar een bijzonder en uniek karakter geeft.
Zie 'indeling' voor uitgebreidere specificaties.
Troeven op een rijtje:
✔ Open bebouwing op circa 50 are!
✔ 336 m² bewoonbare oppervlakte
✔ 6 ruime slaapkamers
✔ Volledig onderkelderd + zeer ruime zolder
✔ 2 garages en meerdere parkeerplaatsen
✔ Zuidgerichte tuin en leefruimte
✔ Rustige, residentiële ligging
✔ Authentieke architectuur met enorm renovatiepotentieel
EPC: 389 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Kantoor AI
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1955
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
Na akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 423.000
|
| Registratiekosten |
€ 8.460
|
| Totale prijs |
€ 431.460
|
Comfort
| Beglazing |
Enkele
Te vernieuwen
|
| Dak |
Zadeldak
Dakpannen
|
| Elektriciteit |
Deels vernieuwd, niet conform
|
| Keuken |
Niet geïnstalleerd
Te vernieuwen
|
| Raamwerk |
Te vernieuwen
|
| Rolluiken |
Gelijkvloers zijn handmatige rolluiken aanwezig, werken niet meer allemaal naar behoren
|
| Verwarming |
Aardgas
Ketel werd enkele jaren geleden vernieuwd.
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
4.845 m²
|
| Bewoonbare opp. |
400 m²
|
| Bebouwbare opp. |
191 m²
|
| Breedte huis |
15 m
|
| Breedte grond |
47 m
|
| Diepte huis |
11 m
|
| Diepte grond |
130 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
150 m²
Volledige onderkeldering met extra garage en verschillende compartimenten
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
15 m²
Royale inkomhal met authentieke zwart-witte dominovloer en brede houten trap
|
| Toilet |
7 m²
Sanitaire ruimte met apart gastentoilet, lavabo in meubel en ingebouwde kasten.
|
| Woonkamer |
35 m²
Zeer ruime leefruimte met veel lichtinval. Authentieke visgraatparketvloer
|
| Eetkamer |
27,5 m²
Aansluitende eetkamer met grote raampartijen, uitkijkend op de zeer grote tuin. Originele open houthaard.
|
| Keuken |
14 m²
Aparte keuken, niet geïnstalleerd - te renoveren
|
| Achtersas |
6 m²
Sas van keuken naar berging, geeft toegang naar kelder en verbindt eveneens naar inkomhal
|
| Berging |
2 m²
|
| Traphal |
7 m²
Royale houten trap met ruime bordes van circa 3 m².
|
| Garage |
15 m²
Garage in bijbouw
|
| Tuin |
4.800 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
12 m²
|
| Slaapkamer |
22 m²
Uitzonderlijk grote slaapkamer met wastafel in meubel en groot raam dat toegang geeft tot balkon, uitzicht over de riante tuin.
|
| Slaapkamer |
15,5 m²
Grote slaapkamer met wastafel in meubel en inbouwkasten
|
| Slaapkamer |
15 m²
Grote slaapkamer met wastafel in meubel en inbouwkasten
|
| Slaapkamer |
13 m²
|
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Badkamer |
6,5 m²
Douche in ligbad, dubbele lavabo in meubel
|
| Toilet |
1,6 m²
Apart nachttoilet
|
Verdieping 2
| Nachthal |
4,5 m²
|
| Berging |
9 m²
Bergruimte onder schuin dak
|
| Zolder |
29,5 m²
Geïsoleerde zolderruimte met combinatie van voldoende stahoogte en schuine dakvlakken. Mits verdere afwerking eveneens volwaardige (slaap- of hobby)kamer.
|
| Polyvalente ruimte |
20,25 m²
Volwaardige extra slaapkamer, hobbyruimte of bureau
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
389 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250415-0003570780-RES-1
|
| Label |
|